IMMOBILIENKAUF IN CHILE
Ausländer können fast ohne Einschränkung Grundeigentum erwerben, ob es sich nun um größere Farmen, kleinere Ländereien, Baugrundstücke, Häuser, Apartments oder Geschäftslokale handelt.
Die meisten Immobilienobjekte werden heute über Internetportale angeboten. Durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten in der gleichen Gegend kann man ein Gefühl für den aktuellen Marktpreis bekommen. Daten über verkaufte Objekte sind nicht verfügbar.
Vor der Vertragsunterzeichnung, ja sogar noch vor der Angebotsabgabe, sollte ein Anwalt die wichtigsten und aktuellen Dokumente von der Immobilie eingesehen. Das Grundbuch belegt nur Eigentumsrechte, enthält aber nicht alle notwendigen Informationen, wie zum Beispiel Pläne und eingetragene Wegerechte. Zu beachten ist ferner, dass es unterschiedliche Grundbücher für Eigentums- und Wasserrechte gibt.
Man kann zunächst einen Vorvertrag abschließen, indem man einen Prozentsatz des Kaufpreises anzahlt und dann erst später den endgültigen Vertrag unterzeichnet. Dies hat den Vorteil, dass der Anwalt ausreichend Zeit hat, alle wichtigen Informationen über die Immobilie einzuholen. Dieser zeitliche Spielraum kann auch die Freistellung des notwendigen Kapitals auf Käuferseite erleichtern.
Der Notar hat keine Beratungspflicht. Er ist nur für die Legalisierung und Registrierung des Kaufvertrages zuständig.
Ausländer mit vorübergehender Aufenthaltsgenehmigung weisen sich mit ihrem Personalausweis („cedula“) aus. Wer diesen nicht hat, muss zunächst mit Hilfe eines Chilenen oder eines Ausländers mit unbegrenzter Aufenthaltserlaubnis eine sogenannte “RUT Inversionista“ beantragen, was nur wenige Tage dauert. Dabei handelt es sich um eine persönliche Identifizierungsnummer, die benötigt wird, damit der Grunderwerb in das Grundbuch eingetragen werden kann. Im Gegensatz zu Passnummern bleibt diese Nummer immer unverändert. Es ist also eine Schutzmaßnahme für den Käufer des Anwesens.
Für die Auswahl und den Erwerb durch notariellen Vertrag und Eintragung ins Grundbuch bedarf es keiner persönlichen Anwesenheit, soweit man jemanden in Chile eine notariell beglaubigte Vollmacht ausgestellt hat. Die Auswahl der Berater und Anwälte ist – wie in jedem Land – mit Sorgfalt vorzunehmen. Der Transfer der Kaufpreissumme geschieht in der Regel über das Konto des Anwaltes.
Der Wert von Immobilien steigt seit Jahren stetig, beeinflusst durch die strategische Lage des Landes. Ausländische Investoren betrachten Grundbesitz als sichere Langzeit-Anlage. Manche sichern sich noch erschwingliche Luxusobjekte für den Urlaub, während andere nach einer erfolgreichen Einwanderung ein neues Zuhause suchen.
Als deutsche Juristin biete ich Beratung für den Erwerb von Immobilien in Chile an. Ich bin Mitglied der Anwaltskanzlei Atalah y Binfa Abogados in Pucón, Región de la Araucanía, Chile.
Bitte kontaktieren Sie mich bei Bedarf.
mbroecking@atalahbinfa.com
IMMOBILIE DES MONATS
Wunderschöne Residenz in privilegierter Privatlage.
Auf fast zwei Hektar an einer abgelegenen Straße zwischen Pucón und dem Caburgua-See gelegen, bietet dieses erstaunliche Anwesen eine großartige Gelegenheit, sich ein herausragendes Beispiel einer erstklassigen Immobilie zu sichern. Das dreistöckige Anwesen mit einer Wohnfläche von 521 m2 garantiert einen einzigartigen Lebensstil. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seinem eleganten Wohnzimmer, dem Kamin und seiner atemberaubenden Kathedralendecke, von wo aus man in eine geräumige, stilvolle und praktische Küche gelangt. Zwei Doppelschlafzimmer mit gemeinsamem Bad, ein Büro und ein zusätzliches Familienzimmer bieten viel Platz zum Ausbreiten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Waschküche mit zusätzlichem Bad runden das Bild ab. Eine Doppelgarage hat einen internen Zugang zu diesem Bereich sowie zu weiteren Nebenräumen. Eine architektonisch gelungene Freitreppe aus heimischen Hölzern lädt zum Erkunden des zweiten Stockwerks ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Doppelschlafzimmer mit je einem integrierten Bad. Das Hauptschlafzimmer hat einen herrlichen Blick auf den Vulkan Villarrica und einen Balkon, um die Abendsonne zu genießen. Eine gemütliche Ecke ist mit Sesseln ausgestattet, um an faulen Tagen fernzusehen.
Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, werden Sie von zwei großen Hobbyräumen überrascht, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Weinliebhaber dürften sich eher für den Weinkeller interessieren. Aber in dieser riesigen Villa sollten zweifellos alle Familienmitglieder ihren Lieblingsplatz finden. Das gut angelegte Gelände mit sanften Konturen fügt sich in die natürliche Umgebung ein und grenzt an den Fluss Liucura. Selbstverständlich sind die Baumaterialien von höchster Qualität, die gesamte technische Ausstattung ist ausgeklügelt, und es gibt große Tanks für Wasser aus dem eigenen Brunnen und Gas. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem Top-Zustand.
Grundstück Details:
- 528 m²(Haus), 19200 m² (Grundstück)
- 6 Schlafzimmer, 5 Bäder
- 2 Auto-Garage
- 10000l Wassertank
- 1000l Gastank
- Alarmanlage
- Bastelraum
- Hundezwinger
- eingezäuntes Grundstück
- Gewächshaus
- eigene Wasserversorgung durch Brunnen
- Quincho
- Abstellraum
- Holzschuppen
- Arbeitsraum für den Heimwerker
Vereinbaren Sie einen Termin für einen Besuch: mbroecking@immigrationchile.com